💰 中山购房贷款全攻略·2026年5月版
一、首付比例
- 首套房：商贷最低 15%（部分银行 20%）
- 二套房：商贷最低 25%
- 公积金：首套 20%、二套 30%
二、利率参考（2026年5月）
- 商贷首套：约 3.05%（LPR-25BP）
- 商贷二套：约 3.45%
- 公积金：首套 2.85%、二套 3.325%
三、所需材料
- 夫妻双方身份证、户口本、结婚证
- 收入证明（月收入≥月供 2 倍）
- 银行流水（最近 6 个月，工资+其他）
- 首付款来源证明
- 购房合同 / 认购书
四、税费速算
- 契税：90㎡以下 1%；90-144㎡ 1.5%；144㎡以上 3%（首套 144 内 1%、144 外 3%）
- 维修基金：约 70-100 元/㎡
- 权属登记费：80 元
五、景哥实操建议
- ✅ 优先用公积金组合贷，利率最低
- ✅ 流水提前 3 个月养，每月稳定入账
- ✅ 信用卡保持按时还款，无逾期
- ✅ 已有房贷未结清算二套，首付差距大
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