❓ 购房常见问题（持续更新）
🏠 一、购房资格
Q1: 中山限购吗？外地人能买吗？
✅ 中山全市不限购，外地户籍可正常购房，不需要社保。
Q2: 港澳居民能在大湾区买房吗？
✅ 可以。港澳居民在大湾区9市享有与内地居民同等购房政策。详见「港澳客户专享服务」页面。
Q3: 单身能买几套？
中山不限购，单身也能买。但银行按揭仍按全国统一首付/利率政策执行（首套/二套）。
💰 二、贷款相关
Q4: 首付最低多少？
商贷首套最低15%（部分银行20%），二套25%。公积金首套20%、二套30%。
Q5: 当前贷款利率？
商贷首套约3.05%，二套约3.45%；公积金首套2.85%，二套3.325%。具体以银行核准为准。
Q6: 贷款需要什么材料？
身份证、户口本、结婚证、收入证明（月入≥月供2倍）、银行流水（6个月）、首付来源证明。
📋 三、税费
Q7: 购房税费有哪些？
- 契税：90㎡以下首套1%；90-144㎡首套1.5%；144㎡以上首套1%、二套及以上3%
- 维修基金：约70-100元/㎡
- 权属登记费：80元
🚗 四、看房服务
Q8: 看房需要付费吗？
✅ 完全免费。大湾区跨城专车接送、看房咨询都不收钱。
Q9: 通过优烨买房比直接找开发商贵吗？
❌ 不会更贵，反而更优惠。我们有团购通道+独家折扣，签约时与开发商直接对接。
Q10: 看完房不买，会不会被骚扰？
不会。我们做长期生意，靠的是回头客和口碑。看不上就看不上，下次再来。
🌉 五、深中通道/大湾区
Q11: 深中通道开通后中山房价还会涨吗？
沿线核心板块（翠亨/南朗/火炬/民众）已出现明显热度。中长期看，大湾区一体化红利仍在持续兑现，价值洼地仍存在。
Q12: 中山买房通勤深圳现实吗？
深中通道通车后中山↔深圳30分钟。马鞍岛、火炬开发区的部分楼盘已是深圳上班族的现实选项。
💬 还有其他问题？
📞 直接致电景哥：13702796899（微信同号），知无不言、言无不尽。