招商·臻湾府

📝 楼盘详情

开发商品牌

招商·臻湾府由招商蛇口开发。招商蛇口为招商局集团旗下城市和园区综合开发运营板块企业，具备城市综合开发、园区运营和社区营造经验。

开发商品牌资料根据项目资料整理，具体企业介绍以开发商官方发布为准。

项目基础信息

• 占地面积：约10.37万㎡
• 建筑面积：约40.75万㎡
• 容积率：3.0
• 绿化率：30%
• 规划户数：3126户，共分3期开发
• 车位数：2479个
• 层高：住宅约2.9米
• 土地年限：2020-11-16至2090-11-15止（70年产权）
• 物业管理：招商物业
• 物业费：3元/㎡·月
• 交付标准：精装修

户型鉴赏

• 79㎡户型：分布于5栋、8栋、9栋、13栋、16栋的01、02户型。

楼栋与户型

• 一期5-13栋已售罄。
• 二期14/19/20/21/22栋，现楼仍有部分尾货在售。
• 14栋、20栋：79㎡/89㎡/105㎡横厅。
• 19栋：89㎡/119㎡。
• 21栋、22栋：89㎡/105㎡竖厅。
• 三期16/17/18/23/24/25栋；其中16栋加推，两梯六户79㎡/89㎡/105㎡横厅。
• 16栋12楼以下单价区间参考约13500-15800元/㎡，具体以现场实时房源为准。

交房时间

• 一期6-13栋：2023年6月30日。
• 一期5栋：2023年12月31日。
• 二期14/19/20/21/22栋：2024年12月31日。
• 三期16栋：2026年12月31日前。

项目信息

• 区域：翠亨新区 / 马鞍岛
• 地址：中山翠亨新区马鞍岛
• 开发商：招商蛇口
• 产品：住宅
• 面积：约79-120㎡
• 核心定位：深中通道口 · 前海第一站
• 咨询：13702796899

园林会所与物业服务

• 社区体量：项目建筑面积约40.75万㎡，建面约79-120㎡三至四房产品。
• 园林配套：社区规划假日式艺术园林，配置约1.32公里环形跑道、儿童游乐场、网球场、羽毛球场、游泳池等运动休闲设施。
• 休闲会所：项目配备社区会所，满足业主休闲、社交和运动需求。
• 教育配套：社区配建幼儿园，周边关注马鞍岛全龄段教育资源；具体办学性质、招生范围和入学资格以教育主管部门及学校公告为准。
• 物业服务：项目由招商物业提供物业管理服务，物业费约3元/㎡·月。
• 园林设施、会所功能、物业服务内容和交付效果以开发商公示、合同约定及实际交付为准。

教育资源

• 马鞍岛规划全龄段教育资源，关注中山科技大学、中山纪念小学、翠亨第一中学等教育配套。
• 项目周边关注湾区国际外国语学校，社区内规划幼儿园。
• 学校建设进度、办学性质、招生范围、入学资格和学位安排，以教育主管部门及学校最新公告为准，项目不作入学承诺。

马鞍岛综合配套

• 根据翠亨新区公开资料，马鞍岛规划关注教育、生态、医疗、文体、商业娱乐等复合城市配套。
• 片区规划包括学校、公园、医疗机构、文体设施、商业街区、城市客厅、滨水休闲商业等多元功能。

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• 医疗康养：片区关注生态疗养院、医药研究所、国际生物医药创新园、湾区国际医疗城、生物医药总部基地、国际医院等医疗康养资源，具体建设、运营和服务范围以官方及现场实际为准。
• 商业娱乐：周边关注欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街、海港商业广场等商业娱乐资源，具体开业和运营状态以现场实际为准。
• 文体配套：周边关注翠亨音乐厅、海洋艺术中心、会议会展中心、中山科学馆、海湾剧场、体育公园、大湾区博物馆等文体资源，具体建设及开放状态以官方公告为准。
• 未来片区将结合科学城创智中轴、写字楼、酒店、商业街区和生态公园，形成科技、艺术、生态融合的城市生活场景。
• 以上为片区规划和公开资料整理，具体落地时间、运营状态和服务范围以政府公告及现场实际为准。

产业与生态资源

• 重点基建：马鞍岛片区关注深中通道、翠亨国家湿地公园、环岛路及桥梁、地下综合管廊等基础设施建设。
• 重点项目：片区规划/引入人工智能、文化创意、高精密制造、能源总部、文创智能制造等产业项目。
• 重大平台：关注粤港澳青年创业基地、湾区国际文化设计港、湾区国际医疗城、湾区未来科技城、生物医药智创中心等平台资源。
• 生态公园：周边关注翠亨国家湿地公园、翠湖公园、金山公园、滨海沙滩公园、飞鹅山公园、横门山公园、深中公园等生态资源。
• 企业数量、项目进度、平台落地、公园开放状态及距离信息，以官方公告、地图导航和现场实际为准。

五维交通枢纽

• 机场：可关注宝安国际机场、白云国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场等湾区机场资源。
• 高速：中开高速、京珠高速、广澳高速、东部外环高速等支撑珠江西岸通达。
• 轨道/高铁：关注中山站、中山北站、南朗站，以及中山2号线/4号线、广州18号线、深圳33号线等轨道规划。
• 码头/快线：关注中山港新客运码头、翠亨快线等交通资源。
• 约30分钟前海、1小时湾区等通勤表述，需结合目的地、时段和实时路况；轨道线路及站点以官方发布为准。

深中通道价值

• 深中通道全长约24公里，已建成通车，是连接深圳与中山的重要跨海通道。
• 项目所在马鞍岛靠近深中通道口，关注深中同城、前海生活圈和跨城通勤需求。
• 资料显示深中通道可将深圳至中山车程明显缩短，实际通勤时间需结合目的地、时段和实时路况判断。
• 交通时间、路线选择和通勤体验以实际导航及实时路况为准。

配套与社区亮点

• 项目位于马鞍岛深中通道出口片区，适合关注深中跨城置业客户。
• 周边关注湾区国际外国语学校等教育资源，具体招生和入学政策以教育主管部门及学校公告为准。
• 轨道资源可关注中山2号线等规划，具体站点、线路和通车时间以官方发布为准。
• 社区内规划中轴大园林、宽阔中轴楼距、会所及幼儿园等生活配套。

项目看点

• 位于马鞍岛，关注深中通道带来的湾区跨城生活与置业需求。

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• 马鞍岛约35平方公里，是翠亨新区起步区的重要组成部分，关注前海、南沙、横琴等湾区资源联动和深中合作发展。
• 主打“前海第一站”区位表达，适合关注深圳前海外溢和中山翠亨新区发展的客户。
• 约79-120㎡面积段，覆盖刚需、刚改和小改善客户。
• 招商蛇口品牌开发，适合看重央企品牌和社区品质的客户进一步了解。

咨询预约

如需了解实时房源、楼层、价格、付款方式和现场优惠，可联系小景顾问协助核实。

微信/电话：13702796899

项目视频

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项目图册

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