城建绿城·江山和鸣

城建绿城·江山和鸣 —— 石岐总部芯 · 四代进阶之作 · 院境藏江山

核心数据

占地面积	约 3 万㎡
建筑面积	约 9.6 万㎡
容积率	2.0（低密舒适）
绿地率	约 35.3%
楼栋	8 栋高层 + 12 班幼儿园
使用率	约 145%（四代宅核弹）

位置与交通

• 地址：中山·石岐·勤学路19号（石岐总部）
• 轨道交通：南中城际·岐江新城站 200 米
• 江景：望江四代宅景观

产品亮点

• ✅ 城建 + 绿城 双品牌联袂
• ✅ 绿城四代住宅：连廊空中花园 / 入户花园 / 超高使用率
• ✅ 使用率约 145%：139㎡ ≈ 传统 200㎡实用空间
• ✅ 南中城际岐江新城站 200 米：轨道上盖物业
• ✅ 自带 12 班幼儿园：不出社区上幼儿园
• ✅ 容积率 2.0 + 绿地率 35.3%：低密高品质

🏛️ 开发商：中山城建集团（中山市国资委直属）

• 2022 年 7 月由原城建集团 + 原交通集团合并组建
• 100% 国资背景，中山最大国资基建巨头之一
• 业务布局：3 大主业（城市综合开发 / 产业园区 / 基础设施）+ 2 大延伸（施工建设 / 智慧城市）
• 战略：333 发展战略 + 三步走，与全市发展同步

🏗️ 代建：绿城管理（9979.HK）

• 代建综合实力 TOP1（中国第一代建品牌）
• 覆盖 132 座城市，合约总建面 1.265 亿㎡
• 提供品质把控与高品质服务

✅ 风险评估：国资 + 顶级代建 = 烂尾风险接近零
跟保利发展（央企）同档次的开发安全感。售后由中山城建独立承担，国资跑路风险极低。

咫尺 万象汇 · 富逸城 · COCOCITY · 山姆会员店 等，坐拥 “10分钟”顶配商圈

• 万象 mixc：华润商业体系（销售物料前后叫法不一，待销售确认是万象城还是万象汇）· 2.0 焕大揭幕 · 盒马鲜生即将进驻
• 富逸城：石岐老牌商业地标
• COCOCITY：15万㎡湾区商业综合体
• 山姆会员店：石岐仓储式高端超市

📚 紧邻 5 大学府 + 1 个自配幼儿园

岐江实验小学	紧邻 ⭐⭐⭐⭐⭐
中山实验小学	紧邻 ⭐⭐⭐⭐
岐江新城幼儿园	紧邻 ⭐⭐⭐
石岐中学	紧邻 ⭐⭐⭐⭐
华侨中学	紧邻 ⭐⭐⭐⭐
12 班幼儿园	社区内自配 ⭐⭐⭐

✨ 2 公里内 10 大学府云集 —— 从幼儿园到高中全覆盖

🚇 1 地铁 · 5 干道 · 2 城轨站

南中城际·岐江新城站	直线 200m（建设中，轨交上盖）⭐
中山地铁	1 地铁（规划中，详待核）
中山站	咫尺（广珠城轨）
中山北站	咫尺（深茂铁路+广珠城轨）
大沙南路	出门即达（岐江新城东西中轴）
5 大干道	江美路·东华路·岐美路·勤学路·大沙南路

🏥 医疗（3公里内）

• 中山市人民医院（三甲）
• 岐江医疗中心
• 苏华赞医院

🏛️ 文体（已落成）

• 体育馆 · 文化中心 · 社区服务中心

🌳 家门口：凤鸣湖公园 · 滨水体育公园 · 石岐文化公园 · 东明桥水生植物公园

3 公里内 10 大公园环伺，畅享城市绿肺

城央 2.0 低密度江景大宅 · 户户向南

溯源香山文脉，以 「一江、一轴、三进、八景」 整体规划

以山为脉，揽江入怀

一江	西侧滨水景观河道
一轴	中央景观礼序中轴
三进	入口 → 会所 → 入户大堂归家动线
八景	8 大景观节点（儿童游乐 / 中心草坪 / 水景等）

✨ 容积率 2.0 · 户户朝南 · 改善型顶配 ✨

💎 摩登海派会所（7 大功能）

• 🏊 恒温泳池（365天可游 + 学游泳/康复型）
• 📚 香山书院（家庭文化氛围）
• 🍷 私宴厅（家宴/商务宴 = 不出社区办大事）
• 🎨 艺术方厅（画展/讲座/读书会）
• + 其他 3 大功能

🌟 主题架空层

• 👑 女王空间（女性专属 · SPA/瑜伽/美容）
• 🧸 童玩天地（0-12岁儿童乐园 · 全家亲子）

✨ 全家庭成员美好需求一站满足

🚀 四代宅全新迭代

前庭后院设计 · 颠覆式实现院落空间平层化

✨ 最高约 145% 超高使用率 ✨

145% 拆解

• 🌱 前庭（入户前私家庭院）
• 🏡 后院（客厅外阳台院）
• 🌿 入户花园
• ☁️ 空中花园（绿城四代宅标志）
• ⚙️ 设备平台拓展

⚠️ 看房必问 3 件事：
1. 每个户型实际使用率是多少？（最高 145% 是哪个户型）
2. 赠送面积合同条款（是否计入产权）
3. 未来政策变化 / 物业封堵责任归属

✨ 新规迭代之作

限高降低至 80 米，日照标准大幅提升到大寒日 3 小时

☀️ 大寒日日照 3 小时 —— 国家最低标准 1 小时，改善型标准 2 小时
江山和鸣 3 小时 = 即使在全年日照最短的日子，户户也能享受充足阳光

LDKBG 一体空间	客厅+餐厅+厨房+阳台+花园 五合一打通 ⭐⭐⭐⭐⭐
稀世全景舱设计	360° 视野融合开阔空间 ⭐⭐⭐⭐
全面屏立面	窗墙比最大化（玻璃幕墙）⭐⭐⭐⭐
270° 巨幕观景主卧	落地玻璃 + 转角拼接 ⭐⭐⭐⭐⭐
一层一江色	每层视野不同（高层俯瞰/中层平视/底层看河岸）⭐⭐⭐

会所车马厅	大平层级标配（雨天下车不淋雨）⭐⭐⭐⭐⭐
双重酒店式入户大堂	地面大堂 + 地下大堂（每栋专属，不共享）⭐⭐⭐⭐⭐
一梯一户	一部电梯只服务一户家庭（顶豪级标配）⭐⭐⭐⭐⭐
全明电梯厅	电梯厅有窗 · 自然采光 + 自然通风 ⭐⭐⭐⭐

✨ 一梯一户 = 全中山改善盘极少，邻居=不存在，隐私+安全+尊贵三重保障

🏠 建面约 139㎡ · 四室两厅三卫

专梯专户	一梯一户（隐私+尊贵）⭐⭐⭐⭐⭐
五开间朝南	5 个房间 / 厅 100% 朝南（顶豪级）⭐⭐⭐⭐⭐
双主卧套房	2 主卧 + 2 主卫（三代同堂）⭐⭐⭐⭐
南北庭院	南院（客厅外）+ 北院（厨房外）⭐⭐⭐⭐⭐

✨ 实际使用空间约 200㎡（建面 139 × 145% 使用率）
✨ 三代同堂 / 双主卧 / 一梯一户 — 139 方做出大平层体验

🏠 建面约 179㎡ · 四室两厅四卫

专梯专户	一梯一户 ⭐⭐⭐⭐⭐
五开间朝南	5 房 / 厅 100% 朝南 ⭐⭐⭐⭐⭐
南北双庭院	双院落生活 ⭐⭐⭐⭐⭐
三主卧套房	3 主卧 + 3 主卫（多代同堂终极户型）⭐⭐⭐⭐⭐

✨ 实际使用空间约 260㎡（建面 179 × 145% 使用率）
✨ 多代同堂 / 多孩家庭终极户型 — 爷爷奶奶/爸爸妈妈/您 = 各有独立主卧套房

推广名（销售用）	城建绿城·江山和鸣
备案名（地名办核准）	观潮樾府
开发公司	广东省中山市城开房地产开发有限责任公司（中山城开 · 城建集团下属）
代建	绿城管理（9979.HK）
艺术展厅	3 月 14 日 全城绽放（富逸城首层）
美学生活馆	4 月中旬 启幕

⚠️ 重要提示：房产证 / 合同 / 物业账单 / 按揭文件 上面印的是 「观潮樾府」，不是「江山和鸣」。”江山和鸣” 是销售推广名。

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；以《商品房买卖合同》及补充协议为准。资料截止 2026-03-01。

⚠️ 景哥实地核对发现，户型平面图与销售文字存在差异：

维度	销售文字	户型平面图实际
卫生间	3 卫	2 卫（1主卫+1公卫）
双主卧	双主卧套房	1 真主卧 + 1 类主卧（次卧有衣帽间无主卫）
五开间朝南	5 开间朝南	2-3 开间朝南（客厅+主卧+部分次卧）
专梯专户	一梯一户	合用前室外廊（可能一梯多户）

✅ 真实卖点：南北双庭院 / 衣帽间 / 入户步入收纳 / 主卧带主卫+浴缸+设备平台 / 4 房 2 厅 2 卫 + 双户外花园
⚠️ 客户必须现场确认：3.14 展厅核对文字 vs 平面图，4 月中样板房核对平面图 vs 实景

⚠️ 景哥实地核对发现：销售方的「五开间+双主套+中西分厨+一梯一户」等顶豪卖点 — 主要在 221 方实现，139/179 方部分卖点是营销话术「借用」。

维度	139 方	179 方	221 方 ⭐
房型	4 房 2 卫	4 房 3 卫	4 房 4 卫
中西分厨	❌	❌	✅
真主套数	1	1	2
衣帽间	1（次卧）	1（主卧）	2
入户客卫	❌	❌	✅
空中花园	1	❌	2（上+下）
X 灵活空间	❌	✅	✅
朝南开间	2-3	3	4-5
一梯一户	合用前室外廊（共享）	合用前室外廊（共享）	未标共享（可能独享）
顶豪卖点完整度	60%	75%	95% ⭐

✅ 给客户的诚实建议：
• 预算 600 万以下 → 关注 139/179 方真实卖点（X 空间/双阳台/中庭+会所），不要被”5 开间+双主套”等大户型卖点误导
• 预算 600 万以上 → 221 方是中山片区真大平层级”四代宅”，跟一线城市顶豪同档

资料补充中 —— 以下信息景哥正在采集：在售价格、户型图原图、园林效果图、样板房实景、交楼时间、物业公司

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