展睿·江樾湾

江樾湾·官方项目信息卡 v2（2026-06-04 完整版）

一、基础信息（官方）

项 内容

**项目案名** 展睿 江樾湾
**开发商** 中山豪宅专家——**展睿地产**
**基因背书** **展盈天钻原班团队**（中山版深圳湾壹号）⭐⭐⭐
**项目规模** 约 **12 万㎡** 滨江豪宅
**总户数** **674 户**（中型社区）
**车位数** **881 个**（**1:1.31 超高配比**）⭐
**项目产品** **90-162㎡** 创意户型（实际有 88-162 至少 10 种）
**交付标准** **装修 / 毛坯** 双交付
**物业类别** 高层住宅，70 年产权
**产品层高** **26 层**（改善型层高）
**物业公司** **万科物业**（国家一级资质）
**项目地址** 中山·石岐·**民科东路 13 号**
**收楼时间** **一期现楼，二期 2026 年底**
**品牌定位** 现代禅意 / 慢生活 / 岐江河畔人居典范

二、关键洞察

1. 户型矩阵 = 90-162㎡

– 主销 90-162 方
– 实际加上 88/92/93/98 方共 10 种以上户型

2. 车位 1:1.31 超高配比 ⭐⭐⭐

– 中山普通 1:0.8-1.2
– **江樾湾 = 深圳豪宅级**

3. 26 层产品层高

– **8F 以下基本无江景**（已实证）
– **9-26F = 江景层**（约 18 层）
– 8 栋每层 4 户 → **约 72 户可买江景** = **稀缺资源**

4. 万科物业 ⭐⭐⭐

– 一级资质
– 服务费 3-5 元/㎡ 预估

5. 双交付（装修 + 毛坯）⚠️

– 1 栋 146 方 = 毛坯加推
– 5 栋 / 3 栋 / 8 栋 = 装修交付
– **客户必问**：「这套是装修还是毛坯？」

6. 收楼时间

– **一期 = 现楼**（3 栋、5 栋已实证现房）
– **二期 = 2026 年底**（1 / 6 / 10 栋；8 栋 = 准现房）

7. 地址：民科东路 13 号

– 岐江新城核芯
– 中山北站 TOD 商务区
– 距山姆 1000m、中山北站 1000m、广州地铁 18 号线 1000m

三、精装交付标准 ⭐⭐⭐

**「一线品牌奢华交标 · 品质实力派」**

已确认的精装品牌

品牌 产品线 来源

**凤铝** 铝材 PPT
**奥的斯** 电梯 PPT
**汉斯格雅** 卫浴龙头 PPT
**杜拉维特** 卫浴洁具 PPT
**老板/方太** 厨电 PPT
**西门子** **开关面板** 销售文案 ⭐
**120 系列新标重型推拉门** **门窗** 销售文案 ⭐
**8cm 装甲门 + 四合一智能锁** **入户门** 销售文案 ⭐
**万科物业** 物业（一级资质） 官方
**江樾湾 Logo 马桶** 卫浴定制 样板实证（图 33）⭐
**全屋中央空调** 空调 多张样板实证 ⭐

高端配置含金量

– **8cm 装甲门**（普通住宅 4-6cm）= 豪宅级 ⭐
– **四合一智能锁**（密码/指纹/钥匙/刷卡）= 顶豪级 ⭐
– **120 系列新标推拉门**（断桥铝 2.0mm+）= 豪宅级 ⭐
– **西门子开关面板** = 一线品牌 ⭐

→ **整条精装线 = 跟”展盈天钻”顶豪基因匹配** ⭐⭐⭐

四、必须现场跟销售核实的 9 件事

1. **8 栋哪些楼层有完整江景？**（8F+ 推测）
2. **8 栋 90 方分几个户型（A/B/C/D）？哪个朝向有江景？**
3. **8 栋 90 方在售房源表 + 楼层分布**
4. **5 栋 90 方主卫的”浴缸 + 智能马桶” = 精装标配还是销售加配？**
5. **”双总部经济区” 是哪 2 个？已落地哪些企业？**
6. **”一桥一隧” 具体是什么？江樾湾到深中通道入口多少米？**
7. **”3 公里 10 大学校” 名单**（含「中山市岐江实验学校」是否在内）
8. **江樾湾归属哪所小学/初中？学区身份？**
9. **5 大公园具体名单 + 12 大主题景观清单**

五、待补信息

– 总占地面积？
– 容积率？
– 绿化率？
– 在售各户型均价区间？
– 一期 / 二期具体哪几栋？
– 「展盈天钻」项目详情？

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