万科深业·湾中新城

📝 楼盘详情

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8大全能业态

• 综合体定位：万科联手深业，项目通过综合开发打造政商文旅住等多元城市综合体。
• 地标双塔：项目规划“未来之门”沿海双塔总部地标，资料显示约249米高，包含约4.5万㎡酒店、约25万㎡甲级写字楼等业态。
• 酒店资源：项目资料显示已签约洲际酒店，具体品牌落地和开业时间以官方及项目公示为准。
• 联检码头：新中山客运口岸属国家一类口岸，资料显示码头泊位年通过能力约277万人次，未来关注香港、澳门、深圳、珠海等水上交通航线。
• 会议会展中心：项目规划建筑面积约14.8万㎡湾中会议会展中心，集展览、会议等功能于一体；客流预测以项目资料及实际运营为准。
• 湾中上城：项目规划建面约9.3万㎡风情商业街区，聚合亲子游玩、休闲度假、特色餐饮、非遗文创等体验。
• IP主题乐园：项目资料显示规划约15000㎡国际IP室内主题乐园集群，关注主题乐园、亲子酒店、IP主题餐饮及零售等业态。
• 菁英品质教育：项目资料显示规划2所幼儿园（其中1所已完工），周边关注中山纪念小学等教育资源；入学政策以教育主管部门及学校公告为准。
• 全系海景住宅：住宅产品涵盖约69-249㎡滨海美宅，覆盖两房至四房、洋房和大平层等不同需求。
• 临湾高层办公：项目规划约3.9-4米层高办公产品，适合关注湾区商务和企业展示需求的客户。
• 灵动办公：项目规划灵动办公产品，具体面积、价格和使用功能以现场公示为准。
• 双塔、酒店、写字楼、码头航线、商业街区、IP乐园及酒店餐饮等信息以政府公告、项目公示和实际运营为准。

项目图册

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产业与交通资源

• 自贸区联动：马鞍岛位于广州南沙、珠海横琴、深圳前海等湾区平台联动区域，关注产业、人口、资本等资源流动。
• 产业平台：翠亨新区关注总部经济、生物医药、智能制造、新能源、科研平台等产业方向，代表项目包括华润燃气大湾区总部、康方生物、哈工大装备产业园、中广核、明阳风电、冠科生物等。
• 人才平台：马鞍岛已被命名为“中山国际人才岛”，关注科研团队、创新企业和人才政策导入。
• 深中通道：深中通道已通车，全长约24km，连接深圳与中山，实际通勤时间以实时路况和目的地为准。
• 口岸码头：中山客运口岸位于湾中新城片区，作为国家一类口岸，可关注深圳、香港等水上交通资源。
• 城际/道路：南珠中城际等轨道交通规划及岛内道路建设，具体线路、站点、通车时间和进度以官方公告为准。

湾区区位价值

• 项目所在马鞍岛位于粤港澳大湾区黄金内湾重要位置，关注深中通道带来的交通枢纽价值。
• 片区承接前海、南沙、横琴等湾区核心平台联动，适合关注湾区城市发展和跨城生活的客户。
• 区域规划、产业数据和城市发展进度以政府公开资料和官方公告为准，不作为投资收益承诺。

项目定位

• 万科深业·湾中新城位于翠亨新区马鞍岛，是湾区核芯的大型码头综合体项目。
• 位于湾区核心、深圳前海对岸、深中通道口旁，规划约175万㎡滨海地标综合体。
• 项目集居住、商业、办公、码头、教育、文旅等多样城市功能于一体。
• 项目资料显示计容建筑面积约175万㎡，涵盖住宅、商业、办公、酒店、会展、码头等复合业态。
• 项目包含“原墅”等产品线，具体产品、面积、价格和交付以现场公示为准。

项目基础信息

• 项目名称：万科深业·湾中新城
• 项目地址：中山·马鞍岛·深中通道口约3公里
• 项目特色：对望前海的滨海综合体
• 项目品牌：万科 + 深业联合出品
• 占地面积：约1153亩
• 总计容建筑面积：约175万㎡
• 容积率：住宅部分约3.5
• 绿化率：住宅部分≥30%

原墅低密组团

• 组团定位：原墅组团位于马鞍岛岛芯、湾中新城国际地标综合体之上，定位低密墅级洋房组团。
• 组团指标：土地面积约9.9万㎡，建筑面积约19.81万㎡，容积率约2.0，绿化率≥30%。
• 产品组成：由高层、洋房、院宅等产品组成，主打低密板楼洋房和墅级居住体验。
• 生活配套：共享湾中新城商业、娱乐、医疗、文旅等综合体配套，兼顾闹中取静和生活便利。
• 生态资源：资料显示组团关注环湾双公园、邻水岸生态资源、约35亩露营公园等生态场景。
• 原墅无界公园：资料显示公园占地约4.7万㎡，定位家门口露营目的地，提供休闲打卡、遛宠、简餐等“露营+N”生活场景；停车、设备租赁、水电等具体服务以现场运营规则为准。
• 原墅东南亚风情园林：园林通过空间与雨林感景观建立连接，打造人与自然共融的度假式归家体验，强调隐奢、沉稳、细腻的社区氛围。
• 原墅东南亚风情会所：会所采用东南亚度假美学，融入中山沉香、大涌高浮雕、中山詹园祥纹等岭南元素，配置户外会客厅和无边际泳池等度假型空间。
• 组团规划、会所配置、配套服务、生态资源、产品面积和实际交付以项目公示、合同约定及现场实际为准。

全系列产品线

• 滨海临湾高层美宅：建面约69-163㎡两至四房。
• 原墅·低密洋房：建面约129-256㎡纯板楼洋房。
• 原墅·和苑藏品：建面约198-239㎡，有天有地有院子。
• 马鞍岛南部一线瞰海大平层：建面约220-249㎡。

项目信息

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• 区域：翠亨新区 / 马鞍岛
• 地址：中山市翠亨新区东汇路
• 开发商：万科 + 深业
• 产品：住宅 / 商业会馆 / 商业独栋
• 面积：住宅约69-256㎡；商业会馆约300-480㎡；商业独栋约1400-1700㎡
• 价格：住宅约13377-25000元/㎡带装修；商业产品以现场为准
• 交付：部分现房，部分预计2026年交付，具体以楼栋为准
• 咨询：13702796899

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教育医疗生态文旅配套

• 教育资源：马鞍岛规划幼儿园、小学、中学等全龄段教育资源，关注中山纪念小学、西湾外国语学校、香山中学等配套；入学政策以教育主管部门及学校公告为准。
• 医疗资源：片区关注湾区国际医疗城、相关医院及医疗产业配套，具体建设进度、医院等级和服务范围以官方公告为准。
• 生态资源：周边关注翠亨国家湿地公园、翠湖公园、滨海沙滩公园、滨海公园等生态休闲资源。
• 文旅资源：规划关注大湾区博物馆、翠湖音乐厅、海洋艺术中心、中山科学馆、海湾剧场等文旅配套。
• 教育、医疗、生态、文旅配套的建设进度、开放状态和实际距离以政府公告、地图导航和现场实际为准。

项目看点

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• 深中通道出口旁，承接深圳、中山跨城通勤与湾区资产配置需求。
• 项目约30%土地用于住宅，其余规划为商业、酒店、办公、会展、码头等配套。
• 规划有湾区地标双塔、五星级酒店、甲级写字楼、会展中心和滨水商业街等复合配套。
• 产品面积段覆盖较广，既有刚改/改善住宅，也有商业资产选择。

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适合关注的人群

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适合关注大湾区、中山翠亨新区/马鞍岛、深中通道通勤及中长期城市发展红利的客户进一步了解。

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项目资料提示：本资料内容不构成邀约或开发商承诺，具体房源、面积、价格、配套、交付标准等以最终签署的协议书、合同及开发商现场公示为准。

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咨询预约

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