金水湾
开发商
自持物业
在售户型
】86㎡/93㎡/96㎡/105㎡/122㎡/166㎡三至四房
面积区间
86-166㎡
交楼时间
，三期为12-18栋；
🖼 户型鉴赏 / 项目图册
📝 楼盘详情
南区岐江水岸现房交付洋房86-166㎡LOFT 39-56㎡成熟大盘
金水湾位于中山市南区城南一路金域街1号，属于南区岐江水岸成熟大盘，产品涵盖江畔洋房与小面积复式，适合关注南区现房、岐江水岸和低总价产品的客户重点了解。
- 约33.7万㎡成熟社区，规划约3500户，一二期已交付，生活氛围较成熟。
- 平层洋房约86-166㎡，覆盖三至四房，毛坯交付。
- 复式产品约39-56㎡，两至三房，精装交付。
- 项目周边有商业、公园、学校等生活资源，日常居住便利性较强。
项目基础信息
| 项目名称 | 金水湾 |
|---|---|
| 项目地址 | 中山市南区城南一路金域街1号 |
| 项目占地 | 约12万㎡ |
| 总建筑面积 | 约33.7万㎡ |
| 总户数 | 约3500户 |
| 项目规划 | 共三期；一二期1-11栋已交付，三期为12-18栋 |
| 主推平层 | 约86/93/96/105/122/166㎡三至四房 |
| 主推复式 | 约39/41/45/52/56㎡两至三房 |
| 楼层 | 平层约18层；复式约21层 |
| 装修情况 | 平层毛坯交付；复式精装交付 |
| 参考均价 | 平层约11000-13000元/㎡；复式约17500-21000元/㎡，具体以现场一房一价为准 |
| 容积率 | 约2.41 |
| 产权年限 | 资料口径至2073年12月23日，具体以不动产登记为准 |
| 绿化率 | 约30% |
| 车位比例 | 约1:0.6 |
| 交楼情况 | 现房，具体交付以合同和现场为准 |
项目看点
岐江水岸资源：项目临近岐江水岸，资料提及约1.5公里一线岐江水岸线，适合喜欢江景、散步和生态环境的客户。
现房成熟社区：项目已开发多年，一二期已交付，资料口径已有较多业主入住，客户可现场直接感受社区氛围、园林和配套。
产品选择丰富：既有约86-166㎡江畔洋房，也有约39-56㎡复式产品，可满足刚需、改善和低总价置业等不同需求。
南区区位：项目周边可关注南外环、中开高速、城南路等交通资源，以及南区科学城、岐江两岸等城市发展方向。
周边配套
商业：周边可关注南区大信新都汇、兴中广场、悦盈新城商业街、新悦大信新都汇等。
公园：周边可关注树木园、岐江公园、良都公园等休闲资源。
教育：资料提及金水湾公配幼儿园、良都小学、良都中学、中山第一城小学、中山侨中英才学校等，具体入读资格以教育部门当年政策为准。
社区：项目资料提及情景商业街、幼儿园、游泳池、风情园林等社区配套，实际开放和使用规则以现场及物业为准。
产品参考
江岸洋房：约86/93/96/105/122/166㎡三至四房，平层毛坯交付。
复式产品：约39/41/45/52/56㎡两至三房，复式精装交付。
具体面积、户型、朝向、楼栋、价格、装修标准、产权及交付状态，以现场房源表、户型图和合同附件为准。
项目图片
页面资料根据已收楼盘物料整理。价格、优惠、交付、装修、产权、学区、交通时间、产业规划、岐江规划、配套开放、收益等，均以开发商现场公示、政府备案、合同约定、教育部门政策及最新销售口径为准；不承诺升值、收益或固定通勤时间。
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联系优烨房产小景顾问：13702796899（微信同号）。
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