粤海城

📝 楼盘详情

开发商品牌

粤海城由粤海置地开发。粤海置地为粤海控股集团旗下城市建设与运营业务平台，具备湾区城市开发与运营经验，旗下项目覆盖住宅、城市综合体、商务办公等多类产品。

项目背后依托粤海系国企背景。根据项目资料，粤海控股集团业务覆盖公用事业及基础设施、房地产、酒店、零售批发、金融等领域，具备多元产业运营经验。

开发商品牌资料根据项目资料整理，具体企业介绍以开发商官方发布为准。

项目基础资料

• 开发商：粤海置地
• 占地面积：98811.2㎡
• 建筑面积：321429.32㎡
• 容积率：2.5
• 绿化率：30.25%
• 总户数：共19栋2485户
• 车位数：2054个
• 在售楼栋：1/2/3/4/5/6/7/9/12/13栋
• 产品面积：79/89/92/110/123㎡三至四房
• 均价：约12500-22000元/㎡精装
• 土地信息：2020年拿地

在售户型

• E户型：79㎡三房两厅一卫
• D户型：89㎡三房两厅两卫
• C户型：92㎡三房两厅两卫
• B户型：110㎡四房两厅两卫
• A户型：123㎡四房两厅两卫

楼栋与样板房

• 1/2/3/4栋：89/89/110/123㎡，两梯四户
• 5/6/7栋：79/92㎡，两梯五户
• 9/10/11/12/13栋：89/92/110㎡，两梯四户
• 2栋样板房：4楼123㎡、14楼110㎡、17楼89㎡
• 7栋样板房：27楼79/92㎡
• 1栋样板房：25楼89/110/123㎡

收楼信息

• 项目含现楼产品。
• 7栋收楼时间：2025年6月30日前。
• 1栋收楼时间：2025年12月30日前。

社区园林与楼距

• 项目容积率约2.5，楼栋采用点式排布与围合式布局，关注采光、通风、私密性与景观面。
• 资料显示横向楼间距约150-179米，纵向楼间距最高约350米，具体以楼栋位置和现场沙盘为准。
• 项目规划约10万㎡低密度假双园林，包含中央森林轴线、星级泳池、儿童欢乐天地、有氧环跑道、阳光草坪等社区功能。
• 社区强调智能化与运营化，适合关注居住舒适度、亲子活动和社区度假感的客户。
• 园林面积、设施配置、开放时间和最终交付效果以规划公示、合同约定及实际交付为准。

滨海大城定位

• 项目建筑面积约32万㎡，定位为一桥前海的滨海生活大城。
• 项目约2km抵达深中通道，关注半小时深中同城生活圈。
• 位于马鞍岛核心区域，周边关注北部生活休闲中心、产研一体示范区等片区规划。
• 周边关注横门山公园、翠湖公园、飞鹅山公园等生态资源，以及教育、产业等复合配套。
• 片区规划、配套建设和实际通勤时间以官方公告、现场实际和实时交通为准。

生活配套

• 文体资源：关注大湾区博物馆、翠亨音乐厅、海洋艺术中心、会议会展中心、中山科学馆、海湾剧场、体育公园等文体配套。
• 商业资源：关注集盒翠亨里、欢乐海岸、购物公园、海湾风情街、海港商业广场、滨海酒店等商业资源。
• 医疗资源：关注前海人寿中山医院、生态疗养院、医药研究所、国际生物医药创新园、国际医院等医疗及产业配套。
• 生态资源：周边关注翠亨国家湿地公园、翠湖公园、横门山公园等生态景观资源。
• 以上配套信息参考翠亨新区规划资料及公开资料整理，具体建设进度、运营状态和服务范围以官方最新公告及现场实际为准。

教育资源

• 马鞍岛片区规划全龄教育配套，未来教育资源建设值得关注。
• 周边可关注中山纪念小学、翠亨新区第一中学、西湾外国语学校、中山科技大学等教育资源。
• 项目资料显示社区规划自建约2900㎡幼儿园，周边规划有小学、中学等教育配套；具体办学性质、开办时间、招生范围和入学资格以教育主管部门及学校公告为准。
• 学校建设进度、招生范围、入学资格和学位安排，以教育主管部门及学校最新公告为准，项目不作入学承诺。

交通资源

• 多维路网：项目所在马鞍岛关注高速、高铁、城际、快线、码头及机场联动带来的湾区通达性。
• 通道资源：深中通道、港珠澳大桥、虎门大桥等构成湾区跨城通道网络，深珠通道等以官方规划为准。
• 高速资源：中开高速、京珠高速、广澳高速、东部外环高速等共同支撑珠江西岸通行。
• 轨道资源：广州18号线延长线、深圳33号线及中山相关轨道规划，具体站点、线路和通车时间以官方发布为准。
• 机场/码头：可关注宝安、白云、香港、澳门、珠海金湾等湾区机场，以及中山港新客运码头等资源。

项目看点

• 深中首站、前海对岸，适合关注湾区跨城置业客户。
• 一桥前海、一线临海，是项目核心区位与景观表达。

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• 一线临海、点式错开布局，部分楼栋/楼层可重点关注海景视野；具体看海效果以现场沙盘、楼栋、楼层、户型和合同约定为准。
• 项目距深中通道口约2KM，深中通道已通车，连接深圳与中山，约20分钟跨城通勤。
• 位于翠亨新区马鞍岛，关注深中通道开通后深圳前海与中山之间的产业、人口和资本联动。

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• 马鞍岛片区规划关注总部经济、科技金融、生物医药、人工智能与数字经济等产业方向，具体企业落地和项目进展以官方公告为准。
• 79-123㎡面积段，覆盖三房到四房，选择面较完整。
• 容积率2.5、绿化率30.25%，兼顾居住密度与社区尺度。

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项目图册

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